A manutenção de uma habitação arrendada gera, muitas vezes, dúvidas razoáveis entre proprietários e inquilinos. Um dos pontos de fricção mais comuns é o tratamento do pavimento. Quando o brilho desaparece ou surgem manchas profundas no mármore, no granito ou na madeira, surge a pergunta inevitável: a qual das partes cabe assumir o custo do polimento? Na Salgado Galicia esclarecemos esta questão.
O desgaste pelo uso normal vs. o dano por negligência
A legislação de arrendamento aplicável e o próprio contrato são a bússola nestes casos. Como regra geral, as pequenas reparações decorrentes do desgaste pelo uso diário do imóvel cabem ao inquilino. No entanto, o polimento e o abrilhantamento de um pavimento costumam ser considerados uma intervenção de conservação ou de melhoria estrutural.
Se o pavimento perdeu o seu lustro devido à passagem natural dos anos (uso normal), o custo deverá, em regra, ser assumido pelo proprietário, uma vez que é da sua responsabilidade manter a habitação em condições de habitabilidade. Pelo contrário, se a deterioração resultar de má utilização —como arrastar móveis pesados sem proteção, derrames de produtos químicos corrosivos ou falta de limpeza básica—, o inquilino poderá ser o responsável por custear o restauro, habitualmente através da retenção da caução.
Quando é o momento ideal para fazer o polimento?
Na Salgado Galicia andamos a polir pavimentos há muitos anos em toda a Galiza e no norte de Portugal. A nossa experiência no setor diz-nos que os melhores momentos para realizar esta manutenção são estes dois:
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Antes de pôr o apartamento para arrendar. Um pavimento polido e vitrificado não só higieniza a habitação, como também aumenta exponencialmente o seu valor visual, permitindo uma melhor comercialização.
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Após um contrato de longa duração. É o momento de sanear as superfícies para eliminar microrriscos e manchas de humidade que a lavagem convencional não consegue remover.
Um pavimento bem conservado é mais resistente. Aplicar tratamentos profissionais facilita a limpeza diária e evita que a porosidade natural de materiais como a pedra ou a marmorite absorva sujidade irreversível.
Recupera o brilho do teu imóvel com a Salgado Galicia
Quer sejas um proprietário que pretende valorizar o seu investimento, quer sejas uma imobiliária a gerir ativos, contar com especialistas é fundamental. Na Salgado Galicia somos peritos no tratamento de todo o tipo de superfícies, utilizando maquinaria de última geração que garante um acabamento espelhado sem levantar pó em excesso.
Fazemos orçamentos à medida para habitações particulares, condomínios e espaços comerciais na Galiza e no norte de Portugal. Entra em contacto connosco e deixa-nos avaliar o estado dos teus pavimentos para lhes devolver o esplendor do primeiro dia.